Переоформление права собственности на дом требует соблюдения юридических процедур. Рассмотрим законные способы передачи недвижимости супруге.
Содержание
Переоформление права собственности на дом требует соблюдения юридических процедур. Рассмотрим законные способы передачи недвижимости супруге.
1. Способы переоформления дома
1.1 Основные варианты
- Договор дарения
- Договор купли-продажи
- Включение в брачный договор
- Оформление совместной собственности
1.2 Сравнение способов
| Способ | Налоги | Сроки |
| Дарение | Освобождение от НДФЛ между супругами | 10-14 дней |
| Купля-продажа | Налог при продаже ниже кадастровой стоимости | 7-10 дней |
2. Процедура оформления дарения
2.1 Подготовка документов
- Паспорта супругов
- Свидетельство о браке
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт на дом
- Кадастровый паспорт
2.2 Пошаговая процедура
- Составление договора дарения у нотариуса
- Оплата нотариальных услуг и госпошлины
- Подача документов в Росреестр
- Получение выписки о новом собственнике
3. Особенности переоформления
3.1 Налоговые последствия
| Ситуация | Налогообложение |
| Дарение между супругами | НДФЛ не взимается |
| Продажа ниже кадастровой стоимости | Налог с разницы от 70% кадастровой стоимости |
3.2 Важные нюансы
- При наличии ипотеки требуется согласие банка
- Общая собственность супругов не требует переоформления
- Дарение возможно только на полностью выплаченную недвижимость
- При разводе подаренное имущество не делится
Важная информация:
С 2023 года все сделки с недвижимостью между близкими родственниками подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Рекомендации:
- Проверьте обременения на дом перед сделкой
- Сохраняйте все платежные документы
- Учитывайте возможные изменения в семейном положении
- Консультируйтесь с юристом при сложных случаях
