Как рассчитать налог с продажи имущества

При продаже имущества физические лица обязаны уплатить налог на доходы (НДФЛ). Рассмотрим порядок расчета налоговых обязательств для разных видов собственности.

Общие правила расчета НДФЛ

Расчет налога для разных видов имущества

1. Недвижимость (квартиры, дома, земля)

1. Определите срок владения:
   • Более 5 лет - налог не платится
   • Менее 5 лет - подлежит налогообложению
2. Выберите способ уменьшения налоговой базы:
   • Имущественный вычет (1 млн руб.)
   • Фактические расходы на покупку
3. Рассчитайте налог: (Цена продажи - Вычет) × 13%

2. Транспортные средства

• Срок владения для освобождения - 3 года
• Возможность уменьшить доход на расходы по покупке
• Нет фиксированного вычета (в отличие от недвижимости)
• Формула: (Цена продажи - Цена покупки) × 13%

Примеры расчета

Пример 1: Продажа квартиры

Пример 2: Продажа автомобиля

Документы для подтверждения расходов

• Договор купли-продажи при покупке
• Платежные документы (квитанции, расписки)
• Акты приема-передачи
• Банковские выписки о переводе средств

Важные нюансы:

• При отсутствии документов о расходах можно использовать вычет
• Дата покупки определяется по документу о переходе права
• Налог платится до 15 июля года, следующего за годом продажи
• Обязательна декларация 3-НДФЛ при налогооблагаемой продаже

Для точного расчета налога рекомендуется использовать официальный калькулятор на сайте ФНС или проконсультироваться с налоговым специалистом.