При покупке квартиры за наличные важно соблюдать юридические нормы и меры безопасности:
Содержание
Основные способы оплаты квартиры наличными
| Способ оплаты | Преимущества | Риски |
| Через банковскую ячейку | Высокая безопасность, контроль передачи | Дополнительные расходы на аренду |
| У нотариуса при оформлении сделки | Юридическое сопровождение | Нотариальные тарифы |
| Аккредитив в банке | Гарантия передачи средств после регистрации | Комиссия банка |
Пошаговая инструкция оплаты через банковскую ячейку
1. Подготовка к сделке:
- Проверьте юридическую чистоту квартиры
- Заключите предварительный договор купли-продажи
- Откройте банковскую ячейку совместно с продавцом
2. Процедура оплаты:
- Внесите деньги в ячейку в назначенный день
- Оформите договор аренды ячейки с особыми условиями
- Укажите условие доступа продавца только после регистрации перехода права
- Присутствуйте при вскрытии ячейки после регистрации
Документы для оформления сделки
- Паспорта сторон
- Договор купли-продажи
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт квартиры
- Квитанция об отсутствии долгов по ЖКУ
- Согласие супруга (если требуется)
Налоговые последствия
| Аспект | Последствия |
| Лимит наличных расчетов | 100 000 руб. по одному договору между юрлицами/ИП |
| Налоговый вычет | Возможен при подтверждении оплаты |
| Контроль со стороны ФНС | Обязательство сообщать о сделках свыше 600 000 руб. |
Важно:
При суммах свыше 1 млн рублей банк обязан уведомлять Росфинмониторинг о сделке.
Меры безопасности при передаче денег
- Проводите сделку в банке или нотариальной конторе
- Используйте детектор валют для проверки купюр
- Сохраняйте все документы о передаче денег
- Оформите расписку в получении денег
- Проверяйте документы продавца перед передачей денег
Образец расписки о получении денег
- ФИО, паспортные данные сторон
- Сумма цифрами и прописью
- Дата передачи денег
- Цель передачи (оплата квартиры по договору №...)
- Подписи сторон с расшифровкой
- Отметка об отсутствии претензий
