Обременение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это ограничение прав собственника на объект недвижимости, которое регистрируется в установленном законом порядке. Наличие обременения влияет на возможности распоряжения имуществом.
Содержание
Понятие обременения в ЕГРН
Основные виды обременений
| Вид обременения | Описание |
| Ипотека | Залог недвижимости для обеспечения кредитного обязательства |
| Аренда | Долгосрочная аренда (более 1 года) |
| Сервитут | Право ограниченного пользования чужим земельным участком |
| Арест | Ограничение, наложенное судом или приставами |
| Доверительное управление | Права собственника ограничены договором управления |
Как обременение отражается в выписке ЕГРН
- В разделе "Зарегистрированные ограничения прав и обременения"
- Указывается вид обременения
- Приводятся реквизиты документа-основания
- Указывается срок действия (если установлен)
- Могут быть указаны лица, в пользу которых установлено обременение
Последствия наличия обременения
- Ограничение права собственника на распоряжение имуществом
- Необходимость согласия залогодержателя/арендодателя на сделки
- Возможные сложности при продаже объекта
- Ограничение на перепланировку или реконструкцию
Как проверить обременение
- Заказать выписку из ЕГРН через Росреестр
- Проверить онлайн на официальном сайте Росреестра
- Обратиться в МФЦ для получения информации
Важная информация
При покупке недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя все связанные с ним обязательства. Рекомендуется тщательно проверять все обременения перед совершением сделки и учитывать их при расчете стоимости объекта.
