Приобретение недвижимости за наличные средства требует тщательной подготовки документов и соблюдения юридических формальностей. В отличие от ипотечных сделок, процесс проходит быстрее, но требует не меньшей внимательности.
Содержание
Основные этапы покупки квартиры за наличные
- Проверка юридической чистоты объекта
- Подписание предварительного договора
- Подготовка полного пакета документов
- Оформление договора купли-продажи
- Расчет с продавцом
- Регистрация перехода права собственности
Необходимые документы для покупателя
| Документ | Примечание |
| Паспорт РФ | Оригинал и копия |
| ИНН | Рекомендуется иметь при себе |
| Доверенность | Если действует представитель |
| Свидетельство о браке | Если имущество будет совместным |
Документы на квартиру от продавца
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
- Выписка из домовой книги
- Согласие супруга на продажу (если квартира в совместной собственности)
- Отказ от преимущественного права покупки других собственников (для долей)
Проверка квартиры перед покупкой
| Аспект проверки | Способы проверки |
| Юридическая чистота | Запрос выписки из ЕГРН, проверка истории собственников |
| Техническое состояние | Осмотр с экспертом, проверка документов БТИ |
| Обременения | Проверка в Росреестре, отсутствие арестов и залогов |
| Прописанные лица | Выписка из домовой книги, проверка через МВД |
Оформление сделки
- Составление и подписание договора купли-продажи
- Оплата госпошлины за регистрацию
- Подача документов в Росреестр:
- Лично через МФЦ
- Через нотариуса (ускоренная процедура)
- В электронной форме
- Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности
Особенности расчета наличными
- Рекомендуется использовать банковскую ячейку или аккредитив
- Расписка о получении денег обязательна
- Крупные суммы лучше переводить безналичным путем
- Следует учитывать лимиты на снятие наличных в банках
Рекомендации покупателю
- Привлекайте профессионального юриста для проверки документов
- Сохраняйте все чеки и документы о платежах
- Оформляйте передачу денег в присутствии свидетелей
- Проверяйте подлинность всех предоставленных документов
Покупка квартиры за наличные средства требует ответственного подхода на каждом этапе сделки. Тщательная проверка документов и соблюдение юридических формальностей помогут избежать проблем в будущем и гарантируют безопасность вложения средств.
