Регистрация в качестве самозанятого для сдачи жилья в аренду позволяет легализовать доходы и платить налоги по льготной ставке. Рассмотрим порядок оформления и особенности такого режима налогообложения.
Содержание
Условия для перехода на самозанятость
| Требование | Описание |
| Доход | Не более 2.4 млн рублей в год |
| Статус | Отсутствие работодателя и наемных сотрудников |
| Деятельность | Сдача не более 1 объекта недвижимости |
| Гражданство | РФ или вид на жительство в России |
Пошаговая инструкция регистрации
Подготовка документов
- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
Регистрация в приложении "Мой налог"
- Скачайте приложение в App Store или Google Play
- Пройдите идентификацию через Госуслуги
- Выберите вид деятельности "Сдача жилья внаем"
- Укажите адрес сдаваемой квартиры
- Подтвердите регистрацию
Налогообложение при самозанятости
| Тип дохода | Ставка налога |
| От физических лиц | 4% |
| От юридических лиц | 6% |
Оформление договора аренды
Обязательные пункты:
- Паспортные данные сторон
- Адрес и характеристики квартиры
- Срок и стоимость аренды
- Порядок расчетов
- Права и обязанности сторон
Фиксация доходов и уплата налогов
- При получении арендной платы выставляйте чек в приложении
- Система автоматически рассчитывает налог
- Уплата налога производится до 25 числа следующего месяца
- Приложение формирует налоговую отчетность
Ограничения и особенности
| Аспект | Условие |
| Количество объектов | Только 1 квартира на самозанятого |
| Совмещение режимов | Нельзя быть самозанятым и ИП одновременно |
| Налоговые вычеты | Не предусмотрены для самозанятых |
Преимущества самозанятости для арендодателей
- Простая регистрация без посещения налоговой
- Низкая налоговая ставка
- Отсутствие отчетности и деклараций
- Автоматический расчет налогов
- Легальный статус доходов
Проверка статуса самозанятого
Убедиться в успешной регистрации можно:
- В личном кабинете приложения "Мой налог"
- На сайте ФНС в сервисе "Проверь себя и контрагента"
- Через личный кабинет на портале Госуслуги
